曾伏虎曾担任过搜狐的房地产项目搜狐焦点总经理，7月加入京东，在京东房地产的媒体沟通会上，他频频拿自己打趣。
“你觉得京东房地产最大的竞争对手是谁？”“集团内部资源分配给谁好呢？我们的对手就是生鲜等其他类目吧。”
“为什么选择当下的时间点发布？”“我入职马上一个季度了，该发布了，抓紧转正。”
“作为新项目，集团给定下的今年的KPI是什么？”“这个说出来，领导可能觉得定低了，加KPI。”
当然，再多的风趣幽默也挡不住外界向京东涉足房地产投来的炙热目光。
地产电商玩家云集，房地产市场下行，支付宝不久前推出了租房服务……京东准备从哪里切入大蛋糕？又选择了怎样的武器？
今天，京东正式对外发布房地产项目，并宣布5年内成为流量、线上交易量的双料第一。据了解，京东不是自己拿地做开发商，其角色定位还是服务商，类似链家网、房天下等。首期上线的京东房产频道有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。在双11期间，京东房地产还将与碧桂园在湖南、江西、福建、广西四地启动大促活动。首批全部是新房，京东方面透露，二手房和租赁业务会陆续上线。
目前项目刚刚启动，还有诸多不确定性以及潜力，有几个关注点：
从事哪些房产业务？
1. 新房
2. 二手房
3. 租房
租房市场潜力巨大，东方证券近期研报指出，至2030年，我国租房人口将达2.7亿，整体市场规模将达4.2万亿元。早前，支付宝也上线了房屋租赁服务，租客芝麻信用分超过一定程度可免押金、房租月付。
10月20日，京东拿下了北京住房租赁监管平台技术合作项目，北京住建委发布公告称其在互联网技术应用，特别是在大数据和身份认证等方面具有丰富经验，并制定了较完备、科学，符合实际的实施方案。
外界猜测，京东可能也走上了依靠消费大数据提供信用担保的路子。不过，京东方面拒绝透露更多细节。
4. 商业地产
曾伏虎认为，2022年，将会有更多线上线下结合的产品在商业区域落地，同时，商业系统升级改造也将是地产行业的一个新热点，商铺出租、升级改造、智慧社区、线下运营获客等都需要在运营中不断改进提升。上线下结合的产品将会逐步落地商业地产项目，比如，无人超市、京东之家。
5. 产业地产、旅游地产、养老地产以及海外地产等
房源来自哪里？
有三大经营模式：开发商与京东直接合作，形成的品牌直营合作模式；代理商与京东合作的京东联营模式；开发商、代理商、京东共同打造的多方联营模式。无论何种模式，均可共享京东数据、产品及流量入口。
与链家网、房多多、爱屋吉屋、吉屋、安居客等互联网中介相比，京东能提供给地产商、代理商什么？
1. 品牌背书
2. 流量
包括京东及其合作伙伴（今日头条、百度、腾讯）的流量都可予以利用。
3. 技术支撑
曾伏虎认为，许多开发商处理订单、交易的手段还相对落后，将联合开发商一同开发新的软件系统。
如何在线下落地？
房产销售往往需要在线下落地服务，比如组建地推团队、带领实地看房。京东方面表示，专心做好线上部分，线下的服务交给合作伙伴。
从京东已有的业务支线上看，布局房地产有哪些想象空间？
1. 京东物流的包裹里放着DM传单；
2. 使用京东支付来缴纳房款；
3. 京东无人便利店、京东之家的加盟商在京东的对接下找到了可合作落地的商业地产；
4. 房地产的入口级地位决定了京东的家装、建材都可能由此获利。京东集团副总裁、居家生活事业部总裁辛利军表示，这部分暂时还没有安排，不排除未来涉猎。
京东房地产的盈利模式：
1. 广告模式
2. 销售佣金
3. 来自商业地产、产业地产的运营收入
